地产札记:异军突起的南京都市圈

乐居 2020-01-29 17:49

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??【乐居杨维维 发自南京】

??在调控之手越抓越紧的当下,南京楼市中心区已经陆续陷入沉寂状态,虽偶而发出呻吟声,但往日生龙活虎之态渐失。与此同时,南京楼市的边缘地带——都市圈却有所苏醒,并在本周以颇为另类的方式回归人们视野。

??近来在溧水发生的事情,让其在楼市的地位跟河西比肩。

??4月24日下午1点,溧水纯新盘溧水万达广场进行了开盘前的摇号活动。据悉,昨日共有7120组客户参与此次摇号,而溧水万达广场此次对应的房源仅有416套,相当于平均17个人抢一套房,创造了溧水买到房概率新低!

??作为万达在溧水的新项目,首次出手自然非常阔气。据悉,在首开前溧水万达广场就对购房者宣布,无需支付诚意金就可进行意向登记,并参与摇号选房,这不要钱的选房手段果然高明,导致7000多人对这416套房源趋之如骛。

??但这样的霸气揽客方式并不是让溧水比肩河西的原因。近日,有网友曝出溧水的海伦堡海伦国际需要支付60%的首付,引起大家热议。

??有网友在网上质问:刚需洼地溧水首付六成合理吗?这让“宇宙中心”河西情何以堪?要知道上周加推的正荣润峯也只要五成首付而已。

??但“首付6成”的说法,遭到了海伦堡海伦国际工作人员否认:项目开盘前只是需要冻结25万作为认筹金(卡里最低要有29万),如果是首套房的话,首付比例还是30%,不存在60%这一说法。

??对此,多数购房者们则认为,为了能确保买到房,会自愿选择交60%首付。面对购房者的辛酸回复,笔者只能深表同情。不过话说回来,25万元的认筹金是不是有点太高了?

??以海伦堡海伦国际最新销许价为例,一套106平米的房子,总价98.7万,25万元相当于2.5成还多的首付款。这就意味着,在项目要想成功登记,就要先付首付款的2.5成,这资金要求也挺高的。

??认筹金高达25万元的还有溧水万科城。在上周五(4.21)晚间,万科城领取销许后通知紧急认筹,从上周六(4.20)上午9点30分开始,到本周一(4.24)结束,为期三天,需冻结一张25万元的银行卡作为认筹金。截止到昨日,购房者们还在售楼处外排队认筹,现场颇为壮观。

??新政让购房者们更容易买到房子了吗?看着溧水楼盘加推、认筹的火爆情况来看,似乎并没有,反而进一步加剧了大家恐慌,让手持资金的人们左立不安,只要是房子买得起的都去买。南京中心区房子买不到,那我就去都市圈买,反正稳赚不赔,这就是严控所带来的不好后果。





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